部屋貸家 │ へやがしや

ワンルームから一棟まで満室御礼!!貸し手と借り手をつなぐ架け橋「部屋貸家」

年間入居率 98.5% 株式会社エクセル・コミュニティー賃貸管理部が運営しております。

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お知らせ

  • リフォームで9.5万円の賃料を4万円の大幅UPで、ご契約を頂戴しました!

    2019/05/20 11:49:50
  • ご紹介させていただくお部屋は、戸越銀座駅から5分、

    戸越銀座商店街が近隣にあり、非常に人気のあるエリアのお部屋です。

    今回のお部屋は中原街道沿いの2階で築年月日が昭和48年と古い為、

    なかなか決まりづらく、賃料を下げて募集をしても退去があると空室が続くお部屋でした。

     

    特にリフォーム前のお部屋は2層式の洗濯機置き場、無駄に広い内廊下、

    古いキッチンやお手洗いなど、そのままじゃ賃料を上げられない要素が盛りたくさんありました。

    実際の写真をご覧ください。Before

        

    ご覧のように2DKのお部屋はファミリーや新婚に需要がありますが、

    建築当初からの設備を使用しており、また2部屋は畳のお部屋の為、敬遠される方が多くおり、

    空室が長く続いておりました。

     

    そこで立地や人口統計、お部屋のパフォーマンス力を確認し、近隣の不動産業者へ徹底した調査を行いました。

    調査の結果、今回のお部屋ターゲットを20代のカップルから30代前半のファミリーに適していると判断致しました。

    リフォーム後の写真をご覧ください。
    After
     
       

    今まではいち早く空室を埋めるために賃料を下げることが多く収支が悪くなる一方でしたが、

    しっかりとお部屋のパフォーマンスを上げることで、空室が続いていたお部屋が募集開始から約1週間でご成約となりました。

     

    また当初の賃料(95,000円)から40,000円賃料を上げ、年間の収支も改善されオーナー様にもお喜び頂きました。

    私たちエクセルコミュニティーの賃貸管理課のスタッフは、

    物件のことはもちろん近隣競合物件についても徹底したデータ収集に努め、

    最大限に物件を生かしたうえでお客様を募集しております。

    ぜひお部屋の空室対策に係わらず、建て替えや相続、売却など

    不動産に係わるすべてのお悩み事を解決するノウハウがございます。

     

    ぜひお悩み事がございましたら、お気軽にどんなことでもご相談ください。
    オーナー様からの『まかせてよかった』なお声とご安心を頂く為にスタッフ一同お待ちしております。

    お問合せメールはこちら⇒⇒⇒(メールが起動します)

    『部屋貸家』
    ㈱エクセルコミュニティー:TEL 03-5425-1200

    (※賃料up…物件査定の結果によってはお応えしかねることもございますことご了承くださいませ)