物件名：セントラル東銀座
最寄駅：東銀座駅、築地駅
築年数：昭和57年（1982年）
構造：SRC造
平米数：18.18㎡
間取り：１R

今回、ご依頼頂いた案件は、東銀座にある築30年の１Rマンションをお持ちのオーナー様。
いつもお願いしていた不動産屋さんに募集をお任せいただいたが、なかなか申込みの連絡が頂けず、気付いたら3ヶ月も空室となってしまった。不動産屋さんに相談したところ、フルリフォームを掛けてお部屋を新しくし、賃料を増額して募集してみたらどうかと提案された。しかし、金額が150万円くらいになると言われ、本当にそれで決まるのか悩んでおりました。そのような状況の中、弊社へご相談のお問い合わせを頂きました。

【オーナー様の悩み】
いつも頼んでいた不動産屋さんに募集をお願いしていたが、空室期間が3ヶ月になってしまった。
その不動産屋さんからは、古い物件のため150万円近くの大幅なリフォームを提案された。

【管理移管前の物件状況】
・空室期間3ヶ月。
・築30年の１R
・150万円くらいのフルリフォームを他の不動産業者から提案されている。

【依頼後の取り組み】
・物件の査定、市場調査を実施。（賃料帯は的確か。フルリフォームしたら、早期成約に結び付くかどうか検証。）
・募集活動は適正に行われているのか。
↓

◇物件の査定、市場調査からの分析◇
①賃料条件が近隣相場より高いことが判明。
②フルリフォームを実施した場合、150万円に見合う賃料増額は薄く、あまり効果が見込めない可能性が高い。
③ネット掲載も写真があまり載せていなかったり、更新もあまりされていなかったなど、宣伝不足も要因と考えられる。

◇部屋貸家から3つの提案◇
①TVモニタ付きインターホンの設置。
②水廻り（キッチンと洗面台のハンドル、シャワーホース）を新品に交換。
③募集条件の変更（賃料3,000円ダウン）。

オーナー様へ了承頂き、募集開始しました。

平成24年9月中旬に募集開始。

ネットに写真を載せ、物件の近隣不動産屋へ回り、募集活動を行なう。
お問い合わせも多く頂き、内覧数も7件入りました。
そして10月上旬に無事成約。

フルリフォームせずに賃料3,000円ダウンと広告宣伝費、水廻りの交換、TVモニタの設置しただけで3ヶ月間空いていたお部屋が、わずか30日以内で成約となりました。的確な市場調査と家賃設定、さらに徹底した募集活動により成約に結び付いたと考えられます。

オーナー様も金額をかけずに家賃収入を得ることが出来たので、『良かった』とお言葉を頂きました。

長期空室でお悩みの方は、東京で空室対策に強い『部屋貸家（へやがしや）』へお問い合わせ下さいませ。

㈱エクセル・コミュニティー
TEL：03-5425-1200