物件名：Mハウス
最寄駅：都立大学駅
築年数：昭和60年（1985年）
構造：RC造

今回は、都立大学に築26年のマンションをお持ちのオーナー様。15年お住まい頂いたお部屋が6ヶ月の長期空室となってしまい、お困りになっていました。設備も当時のまま。そこで近隣の不動産業者へ相談したが、大幅なリフォームをし、賃料も2万円の減額が必要との意見でした。リフォームは仕方ないが、思ったより賃料の減額をしなければならないことで、他に手はないか探っていたところ、部屋貸家へご相談を頂きました。

☆現状☆
・築26年マンション
・居住年数は15年
・大幅なリフォーム必須
・賃料はあまりり下げたくない
・近隣業者の査定では2万円もの減額が必要。

☆部屋貸家からの提案☆
・部屋貸家流、市場調査
・故障しやすい水廻りからリフォーム
・リビングと居室のクロス貼り替え

☆市場調査・物件調査の結果☆
・築20～30年代の物件は、類似物件と競合しており、だいたい2～3ヶ月の空室傾向であること。
・他の物件と差別化を図るため、水廻りの他に内装リフォームを行なう必要があり。
・ターゲットの絞り込み。

☆募集開始☆
賃料はあまり下げず、物件紹介の際にリフォームした写真を物件資料に載せ、また弊社の法人顧客ネットワークを駆使し大手法人様へアプローチをしながら募集をしたところ、反響がとても多く、お部屋の中を見たらすぐに、2組の法人契約で同時に申し込みを頂きました。

大手法人様の場合、家賃滞納・延滞がなく、入居後のトラブルも少ないというメリットがあります。さらに賃料をあまり下げず成約となったことで、オーナー様も『任せて良かった』とお言葉を頂きました。

【リフォーム事例】

→

→

→

→

→

→

☆市場調査や物件調査、リフォームのことは『部屋貸家』にお任せ下さい♪

㈱エクセル・コミュニティー
ＴＥＬ：03-5425-1200